ほっとくつろぎ家 ー戸建て住宅を買うためのヒントー

賃貸更新料とは?
あなたの賃貸更新料、払うべき?

ーこの機会に引っ越し?それともマイホーム?ー

はじめに:
賃貸の更新料ってご存じですか?賃貸に2年以上長く住んでおられる方は一度は遭遇したことがあるかもしれません。では、今回の記事では賃貸更新料がいつどのくらい必要なのか、払う義務があるのかについて詳しくお伝えしていきますね!あなたの賃貸物件を見直すきっかけになると嬉しいです!

1: 賃貸更新料って何?

賃貸契約を更新するとき、住んでいる人(借主)がお金を不動産会社や大家さん(物件の持ち主:貸主)に払うことを「賃貸更新料」と言います。賃貸契約の更新の約2−3ヶ月前に管理会社や大家さんから「更新手続き」の案内が届きます。更新料は決して安くはないので、あらかじめ「時期」や「金額」を頭の片隅に置いておくことも大切ですね!

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実際にどんな風に戸建てを購入したか田中さとみさん(30代・女性)の話を読んでみたい方は、こちらですぐに読めます。

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2.何のために賃貸更新料を払うの?

平成19年の国土交通省の調査では、回答した50%以上の民間賃貸会社が
賃貸更新料を

・一時金収入として見込んでいる
・長年の慣習

として考えて請求していることになります。つまり、賃貸更新料は今まで続いてきた慣習の要素が強いもので、家を借りているあなたにしてみれば、「ただ、大家さん(貸主)の収入のために支払っている」という感覚になります。

だからといって、大家さんが賃貸更新料を請求することは「違法ではない」ので、契約書に書かれている以上は払う必要があります。

2.2 賃貸更新料は外国にはない、日本特有なもの

  賃貸更新料は外国の方にしてみれば「更新するのになんで払うの?」と、少し違和感があるようですね。敷金のように、退去時のためにあらかじめ預けておくお金という意味合いとは違うので、更新料は「不思議」な要素を含んでいる、日本独自の文化の一つとも言えるかもしれません。

3.賃貸更新料の相場はどれくらい?

3.1 更新料なしって可能?

賃貸更新料の相場は実際は、家賃の1ヶ月分(特に関東・首都圏)と言われています。地域差もあるので、実際あなたが暮らしている地域の相場をみながら比べてみてくださいね!

最近は「更新料なし」の賃貸(例えばUR賃貸)も出てきています。ですが、更新料なしの場合は逆に家賃が高めに設定されていたり、更新料とは違う名目で請求されることもあります。また、駅から遠い、間取りがイマイチなど気になる点も多いようですので、メリットとデメリットをよく天秤にかけて考えることも必要ですね!

3.2 賃貸更新料だけじゃない!更新の落とし穴

せっかく更新料のお金を確保しても、じつはまだ支払うものがあります。余分な出費にならないようにあらかじめ知っておくと安心です。

 更新時期には更新料と共に、火災保険料なども必要になってきます。

  • 火災保険料(1万~2万円程度)
  • 保証会社などの保証料や更新手数料(1万~2万円程度、)
  • 管理会社に支払う更新手数料(5000円程度、)
                  
    *これらは各保険会社や保証会社によって金額が変わります。

4 .賃貸更新料は払う義務がある??

 入居当時は「賃貸更新料なんてまだ先の話だし」と、あまり考えなかったかもしれませんが、いざ、 更新料の案内を目にすれば、「払わなきゃダメ?」と思ってしまいますよね。実際、法的には「賃貸更新料の支払い義務はない」とされています。 
 ですが、ここで大切なのは「賃貸契約書」。入居を決めた時にサインした「賃貸契約書」に更新料について明記されている場合は「払う必要があります」。また、過去にあった裁判でも「明らかに高額な更新料でなければ有効である」としています。一度契約書を見返してみましょう!

もし更新料が高いな・・・更新すべきかな・・・と感じたら引っ越しやマイホーム(戸建て)を考えるきっかけにもなります。

 

4 .賃貸更新?引っ越し?それともマイホーム?

「余分なお金は払いたくない!」というのは、みんな考えることです。あなたが今もし「賃貸の更新」を目の前にしているのならば、少し、お金の使い道を考えてみてください。

もちろん、一旦引っ越ししてまた「更新時期を先延ばし」にすることもできますが、実は、マイホームを手にする方が、将来的にもずっとお得なんです。この機会にマイホームの購入を考えてみてはいかがでしょう?

例えば、
<家賃10万円の賃貸の場合>

あなたは賃貸更新料として家賃の1ヶ月分を支払うことになります。つまり、10万円の更新料です。

この10万円を、
賃貸更新料として使う代わりに「戸建て購入の頭金10万円」に当てることもできます。

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頭金10万円で戸建てを購入して、
人生が豊かになった田中さとみさん(30代女性)の体験談に
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