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「土地なし」で家を建てる方法を徹底解説!
失敗しない土地探しのポイントと費用シミュレーション

「土地なし」で家を建てる方法を徹底解説!失敗しない土地探しのポイントと費用シミュレーション

パース:ほっとくつろぎ家モニターハウス

【はじめに】土地なしで家を建てる方法

「マイホームが欲しい、でも土地がないからなんとなく一歩踏み出せないなあ…」と悩んでいませんか?この記事では土地なしでマイホームを購入したい人へ、「どうやったら土地なしでも家を建てることができるのか?」そのコツと流れをお伝えします!子育て世代が土地なしでマイホームを持ちたい時には多くのハードルがありますが、この記事を読めば、あなたは準備しながら、安心して土地と家を購入する準備ができますよ!

目次

【土地探しのコツとは?】失敗しない土地の探し方を徹底解説!

「土地なし」でも、探し方のコツを押さえればOK!

土地がないけど、マイホームが欲しい人は意外と多い!ってご存じですか?ご相談にいらっしゃる方でも「土地がないけど大丈夫ですか?」という方は結構いらっしゃいます。今回の記事では、土地探しに難しさを抱いてらっしゃる方へ、大きなヒントになれば嬉しいです

土地探しはマイホーム購入の第一歩

マイホームは欲しいけど、土地はどこにする?そんな土地なしの状態でも「コツ」を知れば、自然とあなたにぴったりの土地が見つかります!まず、土地探しに難航するときは、以下のような悩みがあります。順番にみていきましょう!

<土地探しって難しい!と思う理由>

  • 土地探しの方法がわからない
  • 土地探しに関する知識がない
  • いい立地が見つからない
  • 予算的に厳しい
  • 面積が理想と合わない
  • 形が気に入らない
このようなお悩みの方はとても多いです。

土地の予算と費用に見当がつかない

単なる土地探しといっても、予算・費用に頭を抱える方はたくさんいらっしゃいます。ここでは、土地から見つけるだけではなく、「いくら借りれるのか」「いくらの予算があるのか」という予算から目を向けると、土地探しも効率的になります。

具体的な予算の組み方は下に詳しく書きますね!

住宅ローンはいくら借りれる?

土地探し方のコツ、方法がわからない

マイホームの土地探しは、ある程度知識と情報が必要になります。例えば、自治体によって変わる支援だけでなく、一般的な法律・税金関係なども理解しておくといいかもしれません。 また土地探しは自分でする方もいらっしゃいますが、不動産会社に仲介を依頼したりすることもできます。特に、土地勘がない場合は、誰かに頼むことも考えましょう!

【住宅ローンはいくら借りれる?】マイホームの費用を知ろう!

マイホームの費用はとても大事です!特に、自分の手持ち資金だけでなく「住宅ローン」を考えている方には、いくら借りれるか?って気になりますよね。

住宅ローン’「いくら組めるか?」シュミレーション!

住宅ローンのシミュレーションを使ったことがありますか?住宅ローンシュミレーションを使うと、自分の年収や勤続年数、借入額などの条件で、住宅ローンの審査に通るか、月々の返済額はいくらになるかなどを簡単に確認することができます。また、土地代や建物代、諸費用なども含めた、総費用の目安を把握することもできます。

一般的に住宅ローンの借入金額(いくら借りれるか)は年収の5−6倍と言われています。

【インスタ】住宅ローン、いくら借りれる?

大体の予算を立てるのであれば、シュミレーションツールは良い目安になりますね!この借入金額は、借入審査も大きく影響します。借入審査は、ゆるいものもあれば、厳しいものまでさまざまです。一般的にフラット35は借入の審査はゆるいと思いますが、金利を考えると、変動金利を好む方も多いです。(この辺りはまた次回書きますね!)

住宅ローン借入額の平均や目安(借入限度額)は?専門家に聞くと安心!

もう、早く知りたい方、実際にどれくらい借りれるか知りたい方、今すぐマイホームを考えている方は不動産会社や金融機関に相談しましょう!専門家のアドバイスを受けることができます。また、具体的な物件やローンの提案を受けることもできます。お客様の中には「思いきって相談してよかった!」など嬉しいお声もいただいております!ほっとくつろぎ家では、相談件数5,000件以上のエキスパートが在籍しています。安心してご相談くださいね!

住宅ローンの体験談を参考にする!

ブログやSNSなどでは、マイホームを購入した方の体験談が数多く紹介されています。実際にマイホームを購入した方の経験談はとても参考になります。

ほっとくつろぎ家のお客さまのお声はブログや動画でも公開していますのでぜひご覧ください!>LINEですぐに動画を見る!

土地選びでよくある失敗とは?

せっかく買った自分の土地付きのマイホーム、あとで後悔したくありませんよね!そのためにはいくつかのコツがありますので、ご紹介しますね。

<失敗しない土地選びのコツ>

  • 自分の理想や条件を明確にする
  • 複数の物件を比較する
  • 実際に現地を訪れる
  • 専門家に相談する
夢のマイホームで失敗しないために、土地探し、土地選びのコツを1つずつみていきましょう!

【土地選びのポイント・優先順位】自分の理想や条件を明確に!

土地選びで失敗しないためには、まず自分の理想や条件を明確にすることが大切です。
  • 住みたいエリア・地域は?
  • 予算はいくら?
  • 家族構成やライフスタイルは?
  • 建物の形や間取りにこだわりは?
  • 日当たりや風通しは十分?
  • 周りの治安は?

例えばあなたが子育て中の方なら、何かと忙しい毎日ですよね。これらの土地選びのコツは後にとても役立ちます。たとえば、子供さんが安心して遊べる公園・緑の多さ・将来のお子さんの学区・小児科などの医療機関の充実など。これらの条件は大人だけで過ごすのとはちょっと違いますよね。

今、一番大切にしたいものから優先順位を決めて、整理しておくことで、自分に合った土地を見つけやすくなりますよ。

複数の物件を比較する

物件探しは何かと気力も体力を使います。中でも、物件を比較することはとても大切なプロセスになります。同じ条件でも、土地の形状や周辺環境などによって、価格や利便性は大きく異なります。 まずはWebサイトなどで検索できるところから調べていきましょう!不動産情報サイト・不動産会社などから色々な物件をみて比較できますよ。

実際に現地を訪れる

Webサイトで自分の好みがわかってきたら、今度は実際に行ってみましょう!写真だけではわからない周囲の街並みや雰囲気がわかります。また、その場所に家があったら・・・とイメージも膨らんできますよ。特に日当たりや過ごしやすさなどは、実際に行ってみないとわからないものもあります。可能ならばぜひ足を運んでみましょう!

「土地探しは難しい...」と思ったら➡︎専門家に相談する

どうしても現地にいく時間がない!土地選びに自信がない!そんな時は専門家の力を借りることをお勧めいたします。 不動産会社・建築会社などは、土地選びに関して多くの知識や経験を持っています。自分たちの家族にあった土地を紹介してくれることもありますよ。

【まとめ】土地探しのコツ・ポイント

いかがでしたか?今回は「土地なしからマイホームを考えている方が、土地選びから始める」ために必要なコツをお伝えしました。予算や家の形だけに拘らず、自分たちの家族にぴったりのエリアを探してみましょう!ほっとくつろぎ家では、家族がほっとくつろぎ、子供がのびのびできる家をご提供することをビジョンにしています!予算や条件が合わないと諦めずに、ぜひまずご相談ください。

🏡インスタでも解説中!!🏡

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